二手物業 for Dummies

二手物業 for Dummies

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如果於委託期一欄見有「直至另行通知」等字眼，客戶應要求代理列明確實之年月日，以保障自己。

上文歸納了睇樓時較易察看的要點，在買樓齡較高的二手樓時，你要份外留意俗稱「化妝樓」的陷阱，免受業主欺瞞。

答案是不可行，因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力，因此，如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議，並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的地產代理支付佣金。

然後說睇一手樓。睇一手樓跟睇二手樓最大不同，在於發展商賣樓時，項目仍興建中，準買家難以到現場睇樓。發展商通常會在售樓處搭建示範單位，部分單位配備裝修傢俬，以吸引準買家。

建議業主可揭開假天花蓋，配合電筒檢查清楚「天花頂部」有沒有水漬、生鏽、甚至剝落情況；亦可以利用長形鏡反射轉角位！

： 願望, 黃少祺, 江宏恩, 霍正奇, 江祖平, 廖苡喬, 劉曉憶 讀者迴響

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如果是發展商的示範單位，要細心留空間是否足够。因示範單位通常會用鏡作為牆身裝飾，利用窗台作梳化或床，或用超薄身梳化，令整體空間感覺上較大。最重要的是要看平面圖所顯示的內隆尺寸是否足够。

簡單嚟講，建議大家買二手樓前，記得要再三檢查清楚每個角落，睇吓會唔會有啲隱藏咗嘅滲水、剝落等問題，有需要的話，可以聘請專業人仕(譬如近年坊間興起嘅驗樓師)幫手，做多少少功夫，就可以好好保障自己同自己個荷包啦！

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。但若果單位有人居住，就難以這樣做。

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由，拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶，維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目，包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外，睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色，如發現有新油漆蓋上，便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓，應提高警覺。 website

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